不管购买新房还是二手房，都希望房子状态完好，质量可靠，无相关事故或所谓的凶宅，手续合法齐全，入住后省心等等，如何去验证这些因素是否符合要求呢，分享一下刚刚笔者购买的一套二手房的心得。
工具/原料
1
多沟通
2
了解合同内容，中介
方法/步骤
1
了解房产中介的资质，相关资质性文件拍照留存；了解中介流程与职责，对与中介所签订的文件务必认真审阅；这里有一个交易保证金，需购买双方缴纳，建议一定要缴，这是确保售后的保障，缴纳多少三方商定；
2
了解房东入住情况，是否有过度改建行为，最关键的是否发生过命案、过火、过水等事件；这些信息建议找物业、保安和小区的老住户多方打听，带点小礼品或香烟等表示感谢；
3
考查房屋质量，是否有裂缝、倾斜等，室内线路、水路排布是否合理，对不合理部分了解一下改造成本；
4
房产产权唯一，无抵押、无纠纷；这些可要求中介给予协助，拿出证明或鉴定证书；
6
退还交易保证金可分为两部：第一部是所有手续过户完毕后可返回一部分，金额可商定；第二部分一年后，在物业收缴后，把剩余的保证金给完；这里购买方可以商定一次性反完；
注意事项
1
购房是大事，交易需谨慎；
2
笔者亲历事情，可能有遗漏，不喜勿喷。
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