了解情况买卖双方相互了解，买方了解房屋整体现状以及产权状况，查看卖方提供的合法证件，包括房屋所有权证书（房产证）、身份证及其他证件。
买卖合同如果卖方提供的房屋合法，买方可以缴纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
银行审核对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。
提出申请向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。
立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房产证存在房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋是否出租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，这些房屋是不能被买卖的。
物管费是否交齐有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及水的费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介是否违规对于签订的合同，双方一定要看清楚，以防中介在双方中间动手脚，对于合同的具体内容谨慎审查。
房屋买卖要谨慎