哪些房产不能申请抵押

第一类：小产权房(小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可)不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。第二类：没有还清贷款的房子，又称按揭贷款房。不具备抵押贷款申请原因：只具备使用权，产权暂时还在银行。第三类：未到5年期的经济实用房不具备抵押贷款申请原因：只有具备5年，经济实用房才具备上市，产权才能转移。