如何降低“借名买房”风险

先弄清楚房屋的性质，最好不要购买有政策限制交易条件的房产，例如经济适用房、拆迁房及安置房等。

可要求借名人和出名人之间签署明确具体的书面协议或合同，合同中重点写明房屋的所有权是归谁所有，同时明确双方的权利义务。

值得注意的是，如果遇到出名人有配偶的情况，在条件允许的前提下，可以要求他的配偶对本次事情签署一个知情声明。

所有与房屋有关的原始凭证都应当由借名人保存，如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。若首付款是以出名人的账户缴款的，借名人在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人（借名人）支付购房首付款”。

在使用房屋的过程中，也一定要保存好过程中发生的凭证，如租赁合同、物业费、水电费支付凭证等。

同时，还可采取抵押加实际占有的方式。即借名人（作为债权人和抵押权人）与出名人（作为债务人和抵押人）签订抵押借款合同，将房屋抵押给借名人，以防止在借名人不知情的情况下出名人将房屋出售给第三人。在双方签订上述抵押借款合同之外还需另外签订一份协议（阴合同）说明上述借款是不存在的。当然，实际占有即居住，也是有效防止房屋被出名人出售的方法。

协议或合同中约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以此降低借名人的风险。

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