昆山拆迁安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。除非有产证的情况下才能办理拆迁安置房抵押贷款。
工具/原料
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昆山拆迁安置房需要哪些资料
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昆山拆迁安置房需要哪些流程
方法/步骤
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昆山拆迁安置房办理银行贷款的资料有:(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水； (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）； (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）(6)房屋产权证 (7)贷款用途证明
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昆山拆迁安置房抵押贷款利息、年限、金额。1、昆山拆迁安置房抵押利息在基准利率4.9%上浮15-%-35%，利息5厘左右。2、拆迁安置房贷款金额为房屋现价评估法人6-8折。3、拆迁安置房抵押贷款用于企业经营一般年限1-5年，用于个人消费1-10年。4、还款方式等额本息或先息后本还款。5、一般提前还款无违约金，7-10天下款。
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昆山拆迁安置房抵押贷款必备条件和申请流程： 1、具备身份证，年龄在18-65岁的自然人； 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3、原有贷款还款情况良好。昆山拆迁安置房抵押贷款申请流程： 1、贷款人提出贷款申请，准备相关材料； 2、银行贷款机构审核材料，做出审批； 3、银行审批通过，双方签订贷款协议； 4、银行借款人办理抵押登记； 5、银行贷款机构发放贷款。
注意事项
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昆山安置房抵押贷款必须产权人同意
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产证上不能有未满18周岁和超过65周岁的产权人