买二手房该注意的几个方面

想买学区二手房落户给孩子读书的，要注意先去派出所问清楚这房子是否达到落户的要求，比如有些地方规定要满80方，或者一定要是住宅性质的，有些以前的二手房好多是房改房等性质的买了后不能落。中介跟房东为了卖房子往往说行的，结果损失巨大。

跟房东要房产证副本去房管局咨询之前的住户是否已经把户口全部迁出了，具体什么时间迁出的。还需要去土地局问房子有没有土地证的，是集体还是个人的。

房东卖房子时肯定是家里打扫的很干净，有些裂缝发霉的地方用沙发，壁画什么的挡起来，所以看房去的时候一定要角角落落看仔细，还需要到楼下住户那里打听房子是否漏水等等。

买二手房的主要还有点如果买了后不打算装修，原装修将就住的，那么要问房东是否家里的家具都能赠送的。如果打算重新装修的那就要看仔细了，因为二手房装修比新房麻烦很多，比如原有的木地板，瓷砖，电路是怎么装的，可不可以撬，成本什么的都要重新考虑过再买。

买二手房时要仔细看清楚房产证跟土地证上的建成时间，年限，户型面积，公摊面积等，还要咨询交多少税，还有没别的费用，物业情况，有无交公共维修金等。

签合同时要看清交的是定金，而不是订金，定金有担保性质。所有你想到的方面不管事情多少细都要在合同上写出来，比如送家具的，就要写什么一台等等。不要做口头约定，就算有中介在，到后面也说不清了。

中介那也不得不多个心眼，很多中介为了能顺利卖出房会隐瞒一些实情，要自己多跑多打听清楚再决定买不买。