购买二手房的时候需要注意的事项

房屋的实际购买价和评估价。房屋的实际购买价，是卖方向你所要的房屋价格，即你买二手房最终付给房屋的价格。给你房屋评估的价格。因为二手房买卖需要依照评估价进行，假如购买价大于评估价，你还要将两者差价以现金形式付给卖方，所以应该将差价算到首付款中。

房屋是否存在出租的情况。若你购买的二手房正在出租，你要和卖方商量好什么时候让租户腾出房子，即什么时候不再出租房子，以免因为后期过户时候，租户未能及时搬出而耽误你装修或入住。

房子是否存在抵押的情况。买房子的时候，要了解房子是否存在抵押的情况，存在抵押的房子是成交不了的，这可以在当地的房屋管理局查询到。所以要及时了解，以免耽误和浪费你的时间。

房子是否有历史欠费。二手房过户之前，需要及时让房东尽快结清与房子相关的费用，比如暖气费、水电费、燃气费、物业管理费等，以免以后未能结清而给自己带来麻烦。

二手房屋的评估费。假如你找中介进行购买二手房，中介一般会按照成交价的千分之五收取你的二手房评估费。但是这个费用其实可以减少的，你也可以自己咨询你们当进行了解实际行情，会省下一笔钱。

查询自己的贷款资格和上限。现在许多人会选择公积金贷款，为了确保你购买二手房过程的顺利，你应当尽早确定你是否具备公积金贷款资格以及最高贷款多少，以确保您合理准备首付款和贷款数额。

及时准备好一系列材料。买房子需要准备一些材料，比如身份证、结婚证、户口页（户口本）、印章、公积金卡等，这些材料一般都需要复印几份，在办理手续时还要带上原件。