房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。办房产证土地证之前，要交维修基金和契税。
第一步向开发商领取以下东西
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1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
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2、房屋分层分户图;
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3、购房发票;
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4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金：提供资料
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1、填写申报单;
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2、身份证复印件;
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3、购房发票复印件;
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4、《商品房买卖契约》复印件。
第三步缴纳契税
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1、《商品房买卖契约》复印件;
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2、身份证复印件;
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3、发票复印件。
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目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。
第四步办理产权证
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1、办理房产证的申请表;
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2、申请人身份证复印件(查验原件);
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3、发票复印件;
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4、分户图;
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5、商品房初始登记证明;
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6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
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7、维修基金发票原件;
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8、契税发票原件;
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9、抵押登记申请表;
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10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同;
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11、抵押权人(贷款银行)授权委托书;
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12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
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