二手房房价怎样制定？看优势

楼层：板楼最好的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是最好的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，最好的肯定是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。

得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力；而得房率这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。

关注小区同类型的房子的价格情况。小区内的其他二手房房源会分成两种情况：这个户型是独一份的，没有其他人销售，那么恭喜你，你定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交；

这个户型的房源，或者是类似户型（反户型，相似户型）还有其他在售房源，那么你就需要关注相似房源的挂牌情况。一般情况下，你房源的如果一个小区内，同样户型的两套房源，如果其他因素完全一样（不考虑楼层朝向等因素）一套挂500，一套挂450万，那么你会选择哪套房源呢？我想，任何人都会优先选择450万的房源吧。所以，如果你的房源是价格高的那套，那么要想销售掉，那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的房源。