二手房看房小细节（纯干货）

产权证，通常分为房产证和土地证，部分地区已经把土地证和房产证并在一起了，购房者首先要注意产权证是否为房东本人，房子是否有抵押贷款，房子产权性质，常见的有商品房、拆迁安置房〈拆迁安置房通常要交房比较久才能办产权证〉产权证上面还注明房子是否落过户口。

小区所处位置及周边配套，购物、出行是否方便，细节方面需要注意小区的物业及管理问题，比如电梯损坏是否及时维修，楼下是否有商户或者早市之类影响休息，邻居是自住或者租户等

房间内部结构，房子是板楼还是塔楼，〈板楼一个楼梯口上来就两三户，通风比较好，塔楼则相对会差些〉，房子朝向最好是坐北朝南，有利于通风保持干燥，冬天好晒太阳。还有房间整体布局，比如有些设计厨房餐厅着洗手间就显得不合理，房间过道太长浪费空间还显压抑，卫生间是否带窗户，没有的话湿气多容易滋生细菌

屋内整体装修风格，如果装修老旧需要多处番新就会大大增加房屋的预算，部分房子还需要注意天花板是否有水渍等漏水的痕迹

除了房子本身，有些东西不好当面问业主，售楼小哥也不清楚可以试着向社区阿姨了解下

愿千千万购房者都能买到满意的房子