一、样板间是否搭建在售楼处 首先要注意的问题就是样板间的位置，开发商把样板间建在售楼处一般是为了方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。 再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时，你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。 所以对于样板间搭建在售楼处的项目，需要购房者去项目实地看房，来确定周围的环境。
二、注意样板间内布置的实际空间 有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。所以看房者要注意样板间内的实际空间。 参观样板间时需要看房者带着卷尺，实地测量房屋内家具的实际长度，有时开发商为了显示屋内的空间很大，使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击，看房者要通过亲自测量，才能正确认识到房屋的实际大小。 此外，要注意样板间的门，一般的样板间都不会安装门，一方面给人一种通透感，同时也为房间的布局提供方便。所以要重视房屋的实际空间。
三、注意房屋的自然采光情况 通常而言，看房者在看过整个房间之后会有一种每个房间的采光都很好的感觉，原因是因为样板间几乎24小时都开着灯，即使在白天外面阳光充足也会开着灯，更不用说样板间里面采光比较差的房间，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，打开灯后就可以完全避免了采光不足的问题。 所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。
四、注意被隐藏的管线的位置 样板间为了展示其华丽美观，通常会把管线隐藏，但实际收房时会发现很多隐藏的管线，所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，这对于之后房屋的改装十分重要。
以上是参观样板间时需要特别注意的一些事项。样板间的位置、朝向、大小、采光等都将是未来业主要入住的房子，因此在参观样板间时，一定要认真对待。