首先，我们要知道该房屋能否出租:根据国家有关规定，房屋出租应当具备以下条件： ①有合法的产权证件； ②存在共有产权人的，须提交全部共有人同意的证明；共有份额不等的，取得大部分共有人的同意。 ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； ④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明； ⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
我们还应该知道以下几种类型的在租赁的时候会存在法律风险 根据国家有关规定： ①不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。 ②未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。 ③承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋不准转租、出租。 ④未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。 ⑤已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。 ⑥未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不准出租。 ⑦有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。
查看土地使用年限： 随着时间的逝去，渐渐的一些土地使用权逐渐接近尾声，而部分住宅房屋并非都是居住用地。同样房屋的“使用类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。 土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。
租房时，应谨慎，特别是长久居住，一定要进行试住，一般白天看不出来问题的房子，到了晚上各种问题都会出现，所以建议承租人，在租房合同签订前，对房子试住1-2个晚上。避免租金损失。