按揭贷款的方法

首先，是最后拿证的时间，而并非房子建成的时间，所以房地产证上的房的很可能是不准确的。  土地年限就更不准确了，因为建楼和拿地并非同时期， 开发离拿到地后可能并不能立刻开工，再加上工期和销售，其拿地时间和房子建成时间最多可以相差10年左石。  如果想知道准确的房龄.最好的办法是到房地产管理部门在询底档，无论是单位建的房子还是商品房.都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。

然后，找附近的老住户,他们一-般对房龄比较清楚，相比房地产证和土地证要有效得多，选择目标房子，该房必须产权明晰。

然后，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房地产交易代理机构，并在该代理机构  完成房地产价值评估工作，交纳房地产评估费，买卖双方必须提供的相关资料，去银行填写二手房按揭申请表。

然后，银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在的市、县房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

然后，领到卖契后送交银行，银行划拨款项。  第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后注销抵押登记，解除合同。

最后，二手房需交税费，包括:1. 5%契税;5.5%营业税;平均代理费2.5% ;贷款、过户、律师、办证等相关费田幼为日50%.个甜.相当千征收总房价款的约8%。