变现能力风险房地产是一种比较特殊的商品。由于房地产的实体性，所以投资于房地产中的资金流动性差，变现性较差，不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金。由于房地产存在这种不动产及买卖具有区域性的特性，作为房地产投资者必须注意流动性差、变现性差所带来的风险。
购买力变化风险由于房地产投资周期较长，占有资金较多，因此投资于房地产，还需承担因经济周期性变动带来的购买力下降的风险。当社会经济处于滑坡阶段，经济萧条，通货膨胀，这时房地产本身不会因为通货膨胀而贬值，相反，投资于房地产的资金还能够起到保值作用。但由于通货膨胀的影响，同样数量的货币所能购到的商品数量可能已远不如通货膨胀之前，无形之中，使得人们的购买力水平下降。购买力水平的降低，会影响到人们对房地产的消费水平。这样，即使房地产本身能保值，但由于人们消费水平的降低，也会导致房地产投资者遭受一定的损失。
宏观市场风险中国房地产市场是一种不充分市场，它与完全自由竞争市场所应具备的四个条件(即同质商品;交易双方自由出入;交易双方数量众多没有垄断行为;交易双方具备充分信息)相距甚远。因此，房地产市场只能说是一种准市场。这种不充分市场，其特征就是缺乏信息交流，没有一个正式市场，许多房地产的交易和定价是在不公开的情况下进行的。但在交易时，人们往往不懂它所涉及的法律条文、城市规划条件、税费等，尤其是对房地产交易过程中的许多细节不了解，因此，有可能造成损失。例如，一套低价出售的住宅，从内部平面布置、室内装修等来看都具备很高水平，且地理位置也很不错，投资者从一般的角度了解，很可能就会将其购入。但这么好的住宅之所以能够低价买入，很可能存在购房者不清楚的问题，如：房子的上下水管道存在问题，结构上有问题，电线负荷不够大等等。因此，投资者购入这种住宅，不管是自用，还是出租、出售，都要承受一定风险，甚至遭受很大损失。
选择性风险个人购房用于经营的人要明白，不是所有的房地产项目都可以升值。随着社会的发展，房地产项目性价比内含的日趋丰富，户型不够合理、配套相对落后的项目跌价将在所难免。选择适当的有增值潜力的项目是取得良好收益回报的关键。
投资利润率分析公式：投资利润率=利润总额或年平均利润总额÷总投资额×100%.可以简单理解为：(税后月均租金-物业管理费)×12/购买房屋单价，其中总投资额=投资+贷款利息，利润总额是房地产开发商品的年销售收入与成本之差。