房屋租赁合同纸质一式两份
笔、房主的房产证复印件，身份证原件、复印件
首先，我们在租赁房屋的时候，如果想避免中介费的花费，那么就需要准备一份房屋租赁合同，那么如何拟定一份完整的租赁合同呢，首先，这里我们假定甲方为房东，乙方为租房者。第一部分，租赁合同需要包含房屋的基本信息，包括房屋的具体位置，如“房屋坐落于XX省XX市XX区/镇XXXX路/街道XX小区XX楼XX室，建筑面积XX平方米”，总之房屋的具体位置要越详细越好，最好是和房主房产证上的地址一致，这样还可以顺便核对房产证和你租住的房子的地址、面积是否一致， 其次还应该列明房屋的权属情况：“甲方持有房产证。”这里，租房者一定要仔细查看，还可以上所在地的房产局网站查验房产证信息的真伪。
第二部分，租赁合同需要包含房屋的租赁情况及和期限，包括：1、房屋的租赁期自XX年XX月XX日至XX年XX 月XX日。一般租赁期限以一年较多，主要是保障租房者的利益的，可以防止房东在租赁期限内胡乱涨价。2、还需要在这一条列明，当房屋租赁期满或合同到期解除后，甲方房东有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方租房者无论是否继续承租，都应提前30日向房东提出续租/停租的要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同/或解除租赁合同。这一点租房者一定要注意，防止房东因屋内设施损坏为由不退换押金。所以，房屋租赁合同最好将房屋内有的物品设施列明：如房屋内有以下物品：双人床X张，柜子X个，家电类：冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机等，并且一定要当着房东的面试验是否每个家具、家电都是完好无损的，如果有问题的一定要在合同中列明。
第三 部分，租赁合同需要包含房屋的租金和押金的收取问题了，需要列明租金的价格和收取支付的方式，一般的支付方式是押一付三，也有半年支付和一年支付的，这里如果资金宽裕的话，在房产证没问题的情况下，考虑半年支付和一年支付可以作为和房东压低租金的一个条件，很多房东为了尽快收回租金会答应降低房租的，一般可以直接列明：”租金标准及支付方式：支付方式： 现金，押一付三 。租金 XX 元/月。年租金总计：人民币 XX元整（大写）¥：XX（小写）。
第四部分，租赁合同需要包含房屋的费用承担问题，一般情况下，租赁房屋的水费、电费、煤气费、上网费等这些因为使用房屋产生的费用是由乙方租房者承担的费用。但是还有物业费、取暖费一般是由房东承担的，这个也需要事先在合同内注明，还需要写明自合同签订起，房屋交付给租房者的日期起的电费、水费、煤气费、上网费这些由租房者承担的费用的起始表数，最好让房东把之前的费用结清。
第五部分，租赁合同需要包含房屋的合同解除、争议的解决方法，租赁期内，甲方房东需提前收回房屋的，或乙方租房者需提前退租的，应提前30 日通知对方，甲方房东还应退还相应的租金。如因乙方的原因，可以这里协商如何解决。关于租赁合同争议的解决办法，还是由双方当事人协商解决；协商不成的，可以申请仲裁或者提请诉讼。
最后租赁合同是必须经双方签字盖章后才能生效。一般合同是一式2份，双方各执一份，合同生效后，双方如果对合同内容需要变更或补充的应采取书面形式，作为合同的附件。附件与合同是具有同等的法律效力的。那么在最后，还需要提醒大家在签订合同时需要注意的事项：房东提供房产证复印件与合同一起留存，还有房东、租房者的身份证复印件（正反面）。
网上可以查验房产证、身份证的信息是否正确。
所有需要注明的东西一律在合同上列明，以防以后的纠纷