房屋验收的技巧

首先，房屋建筑质量，房屋的竣工验收不再由质检站担任，而是由设计监理，建设单位和施工单位四方合验，并在工程竣工后15日内。

然后，到市区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板.地面有无裂缝等，检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。

然后，装饰材料标准，在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定。其中包括:内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料;厨房和卫生间。

然后，使用设施的标准和品牌;电梯的品牌和升降的舒适程度等是否符合合同的约定，水、电、气管线供应情况，检查这方面情况时。

然后，要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线电话线闭路线、宽带接口是否安装齐全，其次要检查上下水管是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。

最后，进行房屋面积的核定，任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，可立即向开发商提出并协商解决。