小产权房子怎么过户

小产权房屋不同于普通商品房，因为其没有国家发放的土地使用证和预售许可证，一般也不会有购房合同，有购房合同在国土房管局也不会给与备案。

一般小产权房屋的产权证不是国家房管部门颁发的，都是由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房屋也不能进行登记。

根据《中华人民共和国土地管理办法》的规定，小产权的房屋买卖是不受法律的保护和认可的，也不能办理土地使用权，房产证等手续。

小产权房屋买卖是存在的，但也多有纠纷。

中介是不能参与小产权房屋交易的，所以大家在购买的时候一定要谨慎。