回迁房的，也叫拆迁房，一般情况下拆迁的是商品房，回迁的多是商品房；拆迁的是集体土地上的房屋，回迁的多是没缴纳土地出让金的土地上的回迁房；若回迁的是商品房的话，可以办理抵押贷款；若回迁的是没缴纳土地出让金的回迁房则不能贷款。
工具/原料
中华人民共和国经济合同法
中华人民共和国担保法
中华人民共和国城市房地产管理法
国有土地上房屋征收与补偿条例
征信业管理条例
城市房地产抵押管理办法
银行贷款相关规定
方法/步骤
1
办理房权证 房子竣工后，带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、土地证明、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到申请测绘；
2
领取房权证 回迁权利人带着上述材料到房管部门申请办理回迁房屋房权证，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳相关费用后领取房权证；
3
准备贷款材料申请贷款人的夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、经营场地证明等；是公章程、负债表、贷款卡、应收应付款证明、工人工资表、收入证明、经营项目说明等准备好；
4
评估抵押房产房屋所有人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、房屋坐落证明、土地证（或复印件）、贷款银出具的评估报告；
5
到银行申请贷款贷款人夫妻带着所述材料到银行签订借款合同，申请贷款、并签字盖章拍照等；
6
银行受理审批贷款银行行受理后核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准；上级银行批准后，当事人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押；
7
房管部门抵押登记房管部门受理后受理后办理抵押，备案登记；当事人缴纳抵押费后，领取房屋的他项权利证书交付银行；
8
银行放款当事人带着他项权利证书等材料到银行办理放款手续，取得贷款。
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