市民购买二手房一定要注意的事项

一、购买二手房要查验《房屋所有权证》：购房人应先查看该房屋的《房屋所有权证》，没有依法进行房屋登记并取得《房屋所有权证》的房屋，不得买卖。为慎重起见，建议购房人向房产档案馆查验该房屋的房屋登记信息，以最大限度地避免购买的房屋存在产权争议。　　二、购买二手房要审查转让人主体资格：购房人要确定房屋转让人是不是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续（一般应为公证委托书），如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在住房保障和房产管理局办理了备案手续并按时参加年检。　　三、购买二手房要审查房屋权利限制　　根据有关法律法规规定，以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发等8种情形的房屋不得转让，一些房屋在转让前，还应取得有关部门批准，如：封闭管理校园区内的房改房上市交易需经所在学校及其上级主管部门批准；设定了抵押权的房屋，转让前应取得抵押权人的同意等。　　四、购买二手房要了解与房屋交易相关的信息：房屋交易除了要审查房屋权属方面的问题，还要了解相关信息，如房屋交易所需缴纳的各类税费，房屋的水电费、物业费、燃气费等是否结清，房屋装修、家具等附属设备是否随房赠送以及卖房人户口是否已迁出等。　　五、购买二手房签定合同要细致：房屋交易涉及的事项比较多，且不同的房屋存在不同的情况。因此，签定合同时要格外细致，考虑周全，尽量把相关的事项写入合同，如付款方式和期限、房屋交付时间、费用分担及违约责任等，这样可有效预防纠纷的发生。　　六、购买二手房要注意交易资金安全：房屋交易中如何交割购房款十分重要，购房人最担心的问题是支付了购房款而无法取得《房屋所有权证》。为此，房屋产权交易中心开设了存量房交易资金代存代付的便民服务，通过“代存代付”，可有效解决存量房交易资金的安全问题，且该服务不收取费用，因此建议二手房交易双方通过“代存代付”来交割交易资金。