一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40-50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼，拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了，目前了解到的囤地时间最久的达到17年。
产权不清晰的写字楼慎买产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。，需查清该物业是否被抵押、质担保，即使没有上述债务问题，法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业，性，则法人的财产债务的财产出现。总之一个目标：查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。
应该尽快完成交易写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生。来说，经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等等，卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖，反方向来看，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被法院查封，在写字楼的交易过程中，这些都并不罕见。如果交付了定金，再遇到法院查封物业，频临破产，折腾起来耗时耗力。所以，如果一旦看准了，查清了，就尽快交易吧，对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。
如果以房产证原价过户，仅产生3%的契税、其他土地交易税6元/平方米印花税等少量费用。
以成交价过户，除上述税费外，另有土地增值税，为增值部分的30%-60%;个人所得税，为增值部分的20%;营业税，差额的5.2%。