圈外人购买二手房流程

第一、明确自己买房要解决的实际问题。也就是你这次买房是为了什么？是准备结婚用？是为了孩子有个好学区？是为了父母养老方便？还是改善住宅环境？还是投资？

第二、初步选房。现在是网络时代，看房前先在网上，浏览一下自己中意的小区，如果没有中意的小区，也可以上各大房产网站上输入一些相关的需求信息。这样大体上可以了解一下，当下的行情，价格、市场房屋流通情况。

第三、实地看房。所有的房子，都需要实地勘察（特殊情况除外），可以看看周边的商圈、房屋的质量、居住的人群情况，小区的绿化环境、物业管理（这些以后都会影响你的生活）。

第四、签署合同。这个时候无论你的房源是从什么渠道获得，都需要找一个有网。约上房东、带好各种证件，签署房屋买卖合同。

第五、申请银行贷款。（如果你是土豪，这一步可以就免了）选择适合自己的贷款方式。

第六、房屋过户。一般的过户流程走下来后，会通知客户房东约定过户日期。

第七、房屋移交。包括煤、水、电过户，结算、清点合同中约定的留存物品。