房屋过户流程

房屋，估值，，买卖合同，房屋价格

房产权管理部门，过户，手续费，房产证，移交，税率

房屋买卖双方应先签订房屋买卖合同，并在合同上写明双方的约定，然后签字落款，证明买卖的合理性。

准备房屋申请过户的一些材料，包含申请人身份证明（身份证原件及身份证复印件一份），土地产权利证书，抵押权的书面说明等材料。

房屋继承转让过户手续办理，需要对房屋进行市值评估，定出准确的房屋价格。

房屋继承过户需要提供有效证明，可以先去房屋所在地的公证处办理继承公证，须提供遗嘱原件，证明继承合法性，然后领取继承公证书。

带上双方身份证复印件和所有材料，去当地房产局，领取申请过户表格和存量合同，填写完整后提交。

申请材料都交给房产局后，等待审核后，领取回执单，按照回执单上面说明的日期在十五个工作日左右去缴纳税金。

税金缴纳完毕后，等待通知，最后买卖双方进行交接，完成过户。交接一下水电费和钥匙，房屋就归属问题完毕。

经验总结：1.房屋买卖双方应先签订房屋买卖合同，确认买卖合法性。2.准备申请过户的一些材料，包含户口本和土地证等。3.对房屋进行估价，确定房屋价值。4.房屋继承过户，需要办理公证证明。5.去当地房产局，填写一些表格和一个存量合同。6.领取回执单，缴纳税金。7.买卖双方进行交接，完成过户。

tips1：房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，过户材料和费用不同，需要先咨询再办理。

tips2：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，需要夫妻双方在场及签字。