根据国家对购买新商品房征收契税的规定,结合实际,操作时应注意3个关键点:1、要向开发商索取正规发票,没有发票的话需要替开发商缴纳; 2、购买的商品房要有总房权证,并办理好楼盘编号;3、买方(针对夫妻双方)若是首次买房,应先到房管部门出具无房证明,从而享受国家规定的契税优惠。 买方和开发商签订买卖合同后,索取发票和总证复印件,首先要走两个程序; 1、买方带着身份证、总房权证复印件等材料到房管部申请测绘,受理后,出具测绘图; 2、买方带着身份证、总房权证复印件、测绘图等材料道房管部门和税务部门委托的评估机构申请评估,评估机构受理后根据专业程序出具评估报告。 出来房屋测绘的面积和评估报告,就可以根据出具的数据计算应缴纳的税费了; 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳,,面积90平米内首次购房1%,,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,工本印花税5元)买方; 温馨提醒:一定要索取正规发票!
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