线下合同制定好首付金额，定金首付支付时间，搬家时间，物业交割时物品清单的划分，如果有欠款的话确定客户方的银行同意贷款书批准下来，业主方才去贷款银行把房屋欠款结清，网签时确定客户方银行出具的同意贷款书无误就可以了
广东的过户流程是这样的：业主方去当地房管所查档，确定房屋有无二次抵押和欠款数额-线下签合同-客户支付定金或首付-（任何一方违约双倍赔偿）-客户申请贷款-客户贷款申请成功-业主赎楼（若无欠款忽略此步骤）（可用客户首付或自行出钱赎楼）- 该房屋业主缴税完税 - 银行面签 - 物业交割 (可以让业主方提前缴纳物业保证金来保证房屋无漏水，物业费无欠款）-之后银行会在一个月内把除首付外的余下款项打入业主所留账号中
业主方需要注意的点其实不多，最重要的是要按期收齐首付款，以及让客户按时去银行面签办贷款申请，都可约定期限，超过期限可以算作
首先要确定房屋权属在谁的名下，以房产证上有名字的人为准，若是夫妻双方都在房产证上，那么签线下合同和网签时要夫妻都到场，否则是无效合同！之后要注意房子是否有凶宅性质，建筑质量问题，以及其他纠纷
广东的过户流程是这样的：业主方去当地房管所查档，确定房屋有无二次抵押和欠款数额-线下签合同-客户支付定金或首付-（任何一方违约双倍赔偿）-客户申请贷款-客户贷款申请成功-业主赎楼（若无欠款忽略此步骤）（可用客户首付或自行出钱赎楼）- 该房屋业主缴税完税 - 银行面签 - 物业交割 (可以让业主方提前缴纳物业保证金来保证房屋无漏水，物业费无欠款）-之后银行会在一个月内把除首付外的余下款项打入业主所留账号中
客户方在交易过程中须注意此房屋的产权性质，有木有查封，二次抵押或是欠款，如果业主以及客户的首付款加在一起都不够赎清此房屋总贷款的话介入了，会直接拿出业主所有欠款额度帮业主赎楼，只不过广东这边担保费是贷款总额的百分之一点五，违约同样是双倍赔偿，另外，征信记录年三累六，一年不可以超过3次的信用卡以及贷款逾期，否则客户征信有问题是贷不了款的
尾期需要注意业主方水电费物业费燃气费有无欠费