房子
检查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。买房子的时候一定要看这五个证件是否齐全，而且商品销售许可证必须是原件
公摊面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层的在15%到20%，而高层的在20%到25%， 如果公摊面积过大，会直接影响到室内面积。
容积率：建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
楼层：楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。另外，最顶层和最底层最好不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。
地理位置：必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。最后，不要靠近工厂什么的。
户型：户型就是住房的结构和形状。通长要考虑如下问题：采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。卫生间不要和厨房正对， 卫生间最好能带窗。阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。
房子质量：一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。一定要注意一下墙角别有裂缝，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，一定要权衡好了。而且最好和已经买了房子的业主讨论讨论，如果有问题，他们会第一时间反映出来的。
样板间：商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例，样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金，所以仅供参考。但是，如果你连样板间都看不上的话，那么你就应该考虑其他的房子了。
对于住在高层的用户，要考虑到水是直接上还是在中间有个转水的机器，如果是有转水的机器，要问清楚在哪一层，最好别买那一层。
中介：买新房的话，还是建议找一下中介的，首先，节约自己宝贵的时间。第二，不收取购买新房的中介费。第三，开发商售楼处的售房一致的。第四，还可开展新房团购活动。如果要找中介的话，一定要找值得信赖的中介，口碑要好。当然，你要是有朋友的话，省了这笔钱最好。
买房最好多问问亲朋好友，多参考大家的意见，毕竟这是一件很重要的事
如果觉得有帮助的话，请投个票吧，谢谢。