如何认定澳洲海景房的投资价值

很多客户来澳房网咨询澳洲房产，都有这样的疑问，那就是如何认定澳洲海景房的投资价值？本文投资专家为您做以下分析。以成熟的海外房地产投资海景房的经验作为参考，选择投资介入时机和趋势最为重要，而非类似海景的景观房产。投资者们通常通过资本增值元素分析投资法，按照其对房产增值影响强弱关系，来进行市场评判和项目筛选。具体分析要素如：市政规划、就业机会、房屋供给、人口因素、交通设施、公共设施、名校名企、人文景观。在这八大影响房价的要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给和需求关系是排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，带来人口的持续增长，最终引发对住宅的自住及租赁的需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。人文景观固然是增值和加分因素，如山、水、湖、岛、公园、风景名胜等，但进行项目筛选时，千万不要本末倒置，丢西瓜捡芝麻：水景和海景固然珍贵和稀缺，但不是主导房价上升的重要方面。很多国内投资者投资澳洲的黄金海岸公寓，就是因为海景和水景，而黄金海岸有62公里的海岸线，恰恰不缺的就是海景，因此水景不值钱。而这个城市最缺的是常住人口和就业机会，因为缺了人，所有的美景都是残缺的。国内诸多三四线城市的海景公寓价格暴涨暴跌，空置率奇高，人口真空，就业空白，这些情境恰恰就是国内验证的现实版。