买房必懂的购房全攻略

明确购房需求  先明确购房需求（为什么买房？买什么样的房子？），才能有针对性的去看房选房。  比如：有心仪的学校，想要给孩子的未来准备套学区房，那就在购房时要详细咨询所赠学位事宜。  再比如：有心仪的小区，那就去到该小多看看。

设定好预算  预算包括购房款，购房手续款，装修款等等。最好不要因为买房而影响自己现在的生活水平。  大部分人容易遗漏购房手续款。如果购房款本身巨大，那么手续款也是相当惊人的。一百万左右的房子，契税所得税等税费都要好几万，这还没算中介费。

优先考虑知名开发商的楼盘  知名开发商的楼盘一般升值空间大，房产证能妥妥地到手，后期的物业管理也比较正规，居住体验会比较舒适，所以只要价格不是高的太离谱，可优先考虑。

多看看  也免费代理一手楼盘的，尽量多实地看房作比较。而且，掌握很多你不知道的市场信息。即便你不购房，了解市场行情也是不错的。

精装？毛坯？  在询问房屋价格时，一定要问清楚该价格是带装修的价格还是毛坯的价格。有人喜欢自己装修，有人嫌装修麻烦希望开发商已经标装了的，这个就看个人喜好了。

远低市场价？小心！！！  我们在看房时曾碰到一套房子市场价120W，结果售价只要96W。当时托朋友四处打听这套房子是不是闹鬼之类的，还特地拜托了搞装修的朋友过来帮我们验房。结果发现：该房子属于顶楼复式，前一屋主的装修不合理，导致漏水严重，后期装修没个四五十万搞不下来。所以，放弃了。