二手房按揭贷款？

指购房人以在二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款种类： 商业性贷款——向商业银行贷款 公积金贷款——向公积金管理中心贷款 组合性贷款——同时向商业银行及公积金管理中心贷款如何才能获取商业性贷款： 1. 男：18-65岁；女：18-60岁；且具有完全民事行为能力的自然人。 2. 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。 3. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。 4. 总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的70%。 5. 总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的50%。 6. 已签定《上海市房地产买卖合同》。 7. 已支付30%首期房价款。如何才能获取公积金贷款： 1. 只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。 2. 贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。 3. 夫妻双方都无申请住房公积金贷款。 4. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。 5. 已签定《上海市房地产买卖合同》。 6. 已支付30%首期房价款。 7. 公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万。 8. 公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。贷款还款方式： 等额本息 ——借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即等额的本金与利息。等额本金——借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，采用这种归还方式总的利息支付会较等额本息的那一种少。公积金贷款年限:必须同时满足以下两个条件： 1. 最长不超过30年，同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年； 2. 30年减去所购商品房已竣工年限。公积金贷款年限: 必须同时满足以下两个条件： 1. 公积金个人二手房贷款年限最长不超过15年。 2. 不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。