先自己锁定房源，找中介，交首付，过户，做抵押，交房
先说房产中介一定要选比较正规点的中介，业内比较知名和正规的是链家，但是链家的中介费用比较高，为成交价的3%。且都为客户承担。对客户而言还是比较介意的，因为动辄百万的房价就要多出3万给中介，还不连契税、个税、评估费等费用。除了链家，还是有一些比较叫得出名字的中介的，大家可以网上搜一搜。或者身边有同事、朋友的认识的也可以介绍一下。不过即使是熟人介绍，也要打起100%的精神来面对。要自己先看好房源，然后再联系中介介入，大概价位、房屋情况、业主情况需要中介参与与业主沟通，自己最好不要直接与业主对接房价总价总是可以有谈的空间的，多则5万，少则1万以内，能省则省中介收费是怎么收？是总价的3个点还是1.5个点。是全部由业主承担还是客户承担？还是各承担一般，这时候是要明确。中介费用即使是3个点，客户业主各1.5各点，这时候客户还是可以和中介谈，在1.5个点的基础上再少点。能少则省，不少也没关系，总的原则是谈。且在签定金的时候谈好。在看房过后中介会给一个房屋置业书，上面会列出各项费用，对于上面的费用，一定在当下问清楚这笔钱是给谁的，为什么给这笔费用签定房合同时，一定每个字都要看到，读懂，不懂就要中介解释清楚。如果字面不清楚，让他们修改合同条款，改到字面清晰明了。中介责任要在合同里列得清清楚楚。中介费用支付问题，什么时候支付，是分期支付还是一次性支付都要先谈好。本人建议是签订房合同时支付一半，交房再支付另一半。业主问题一定要在房子的房管局查一下这套房是否是此业主名下的此房子是否有抵押？是否已经被网签？因为是二手房，此房是否有物业费没有结清？如果已经装修的房子，家具是否全送？如果全送，那么可以列明有哪些家具，交房时要点清的（因为虽然说是全送，其实是折成房价了的，不要怕不好意思） 客户、业主、中介需要出去办理的次数和事项第一次，客户需要拿上结婚证（离婚证），户口本、小孩出生证明（爸妈不在同一户口本上的）到本地房管局查名下为几套房（首套3层首付），业主需要到房管局调出房基地确权，这时客户就可以看这一栏是否是业主本人，如果是这套房是业主本人的。第二次，银行贷款确认，用业主的房产和购房合同到银行做贷款，确定客户是否有资质（需要客户打征信，夫妻双方的）第三次，客户交契税、个人所得税、交首付，办理房产变更第四次，客户出房本、业主把之前的物业费用结清，交钥匙第五次，客户要房管局做抵押，银行下款，业主收尾款。 以上就是交楼完成，整个需要耗时4个月左右的时间。