农村宅基地的确权涉及到千家万户和亿万农民,村民应该了解宅基地的相关规定,知道宅基地的标准是多少,确权面积的计算方法,避免自己的利益受到损失。下面为大家梳理了有关宅基地的计算方法,以供大家参考:
工具/原料
1
法律规定;
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测量
方法/步骤
1
一户一宅。首先要了解整体的大政策,目前国家对宅基地确权实行一户一宅制度,就是每一户只能拥有一处确权住宅。这里面牵涉很多问题,就是户的概念,以及大户小户的区别,当然也是有相关规定的,这里不再赘述。对于大户、中户、小户,有些地方区分的很严格。
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根据当地耕地情况,略有不同。农村宅基地的确权面积,由各省、市、自治区,根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市,根据山林、水田、滩涂等不同,另行规定具体的面积。比如有的地区规定:人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过200平方米;超过的每处宅基地不得超过233平方米;坝上地区宅基地不得超过467平方米。各县市标准不完全相同,所以事先要了解当地确权面积。
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挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯,以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。
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两户以上共用土地的确权计算。很多户共用一块土地,特别是楼上、楼下,涉及到公共面积的分摊问题。分摊是以按房屋产权的建筑面积与总面积的比例,也就是根据房屋大小按比例分摊;涉及到弄堂的,就是使用楼上的分摊面积的一半,剩下的是共用面积
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最后就是已经购买了商品房,是否计算面积的问题。这些都不计算在宅基地确权面积之中,包括通过转让、流转方式取得国有土地或者集体土地的使用权,都不计算在内。
注意事项
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个人经验,疏漏之处请见谅;
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具体标准,询问当地国土部门;
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部分图片来自网络。
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