房产证过户办理流程是怎样的

房产证

合同

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房子过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房子过户准备资料：（１）房地产转移登记申请表；（２）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（３）房地产权利证书；（４）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等。

房产证办理过户首先需要订立房屋买卖合同，将合同的条款以及违约条款写清楚，注意在签合同的时候必须是房产证上面的产权人要在场见证签字才可以。

然后准备相关的申请材料，到房屋管理局办理房屋产权变更手续，先去房屋权属登记中心，过户之前先要进行产权调查。

部门会进行价格的估算，核发过户单，缴纳过户税金，办理了过户手续后再领取房屋的产权证书。