笔记
首先,我们先把家装的费用产品出自3大块: 1、设计费 2、基础施工 3、产品 接下来我们按使用面积120㎡的房子来估算。
设计费: 不得不说设计费真的是一个家装环节的附加产品,为什么这么说,业主完全可以找一张参考图,让装修队直接稍加变化,直接施工。但随着生活品质的提高,对装修精致程度的提升,在报价中都会体现得有设计费一项,当然也包括我们工作室,但是很多业主确确实实不明白设计费到底是什么概念。我们将设计费划分来看,设计费之所以会产生的原因最终归结于业主自身对房屋的期望值,要想达到期望的帮忙出谋划策,这个过程大致包含设计图纸、现场交接及验收、产品选购意见。 设计费准确来说应该叫设计服务费,这样来理解不只是单独做图的费用了,然后我们来算一算什么样的设计费可以称得上合适。
从设计图纸部分开始,施工图纸,效果图。效果图不用多少,就是业主能看到最直观的表现图纸,最基础的效果图需要3张来表现客餐厅,每张费用我们估算500元。施工图纸是隐形部分,大多数业主看不懂,但施工图纸的所需时间不见得比效果图花费的时间少,常规的施工图纸包含平面布局图,墙体改造图,地面铺装图,吊顶天花图,电视、沙发、床头背景墙的立面图。估算费用也是15*120=1800元。这样,3300元的基本图纸费用。这是最基础的费用,如果还要包含卧室的效果图,厨房效果图,甚专业到把定制类的柜子、瓷砖铺贴、石材的种类等等产品都把图纸做出来那价格在怎么“人性化”收费也得再到5000元。 其次,现场交接及验收,每次去一次现场不算高,100元每次不含车费、油费。水电、泥工、木工、瓷粉、油漆暂且算8次,800元。 最后,产品的选购意见,本身就是服务型行业,设计师永远在乙方位置,甚至是丙方,这个算廉价一些,大概30元一次,暂且就算20次,那就是600元。 综合来说最基础的设计服务费大概就是4700元。但这个就限于最基础的,真正要做好一套图纸的设计费确确实实是要付出很多心思的。
基础施工: 这个我们就按照最普通的计算方式,以天数计算。还是按照细致的分类来解析:水电工程、泥水工程、木工工程、油漆工程、瓷粉工程。水电工程:7天*2人*350元/天=4900元,水电材料因为品牌价格不一,按照常规估算大约会在6000-8000元之间。(对于做地暖、空调、新风、地源热泵的客户请自动忽略此估价,因为产生的费用差距较大。) 泥水工程:25天*1人*500元/天=12500元,这只是普通工人费用,曾经就有报纸上写过优质泥工工资约800元每天的报道。水泥沙子按照普通消耗118(使用面积)*0.05(地面找平高度)+90(厨房卫生间墙面面积)*0.04(墙面抹灰)约十方沙子,但因为“行业默认”一方沙子仅仅是0.6-0.8方的样子,按0.7计算也就是沙子会到14方的样子,水泥默认2吨,根据每个区域的单价区别,仅仅就水泥沙子就会达到4000-4500元。剩下还有防水,墙体改造需要的红砖等等,就单独的泥水工程就会到23000元左右,而且仅仅是简单数据上的初步估计。木工工程:5天*2人*350元/天=3500元,材料方便也是根据高低不等来对比的,就按中间价位估算3000元/户。 油漆工程:现在由于定制产品比较多,油漆工工资堪比泥水工,一般装修中不太包含,暂且不计算在内。 瓷粉工程:25天*1人*300元/天=7500元,普通乳胶漆、腻子粉、石膏等材料算上后也是12000的样子。 这些费用的简单计算就是一个常规计算,想必所有人都能够算得出来,但是所有的工序安排又需要一个管理者,我们就算一个工地周期90天,每个月给他3000元,就管理费也是9000元。(曾经遇到过一个业主说过,就及时拿1万给一个人管理工地也是完全合理的。)此时我们初步的计算已经可以算得出基础施工已经达到61400元。
产品: 产品是装修中的重头,从瓷砖到窗帘,从洁具到橱柜,各种价位。笔者现在只是想把比较有代表性的给读者分析一下。让读者在选购东西的时候保持理性的状态。
1、木地板:重点强调进口地板,想想进口的东西在中国光是关税都是15%以上,甚至30%,国外的人工费是国内的很多倍,加上物流等等环节。如150元/㎡的木地板,去掉关税20%,125元。目前市面上国内的木地板的一些知名品牌都是120元起步,可想而知,这个进口地板的可信度。价格虽然是一方面,但是购买时一定要理性。 2、定制类柜子:读者都可以到建材市场看看,稍稍好一点的板材都是200元左右一块,一个平方约在70元每平方米。但定制柜子居然有在350元/㎡(这里是投影面积,包含柜体和门板),把板材70元/㎡换算过来就是308元/㎡,然后还没有算配件、运输、安装、机器磨损以及利润,想想这种柜子就单纯价格上能用吗? 产品不是一味地去追求品牌,也不是盲目地去比较价格,家装并不是一个深奥的行业,更多的应该是理性。
结语: 对于家装费用的分析,这是一个很常规的分析方式,但是并不缺乏数据的支撑。笔者想通过这篇文章让大家合理分析所必须的装修费用,理性对待选材。当然,这些都是常规的一些计算费用也希望能帮助到读者。 特别提示:还有对于出彩用心的设计和出色的工人师傅,另当别论!