经济适用房和限价房有什么区别

受保护的对象不同。 经济适用住宅面向当地城市低收入住宅困难的家庭，与廉价住宅保障对象连接。 限价房面向当地城市中等收入以下的住宅困难家庭。

保障对象的户籍条件不同。经济适用住宅的申请人应当有某市的户籍，限价住宅的申请人应当有某市的户籍，或者有持有某市居住证的家庭和人员。 申请人家庭月平均收入应当符合不同标准。 限价房的标准超过经济适用房的收入标准。

土地有各种各样的来源。 经济适用房用地以分配方式取得，限价住宅用地以转让方式取得。

销售价格的决定方法不同。 经济适用住宅销售价格在物价部门开发企业办理销售（预售）许可证之前确定。限价房的销售价格，在开发商转让取得土地之前，由土地招拍挂文件确定。

价钱不一样。 由于经济适用物件的土地成本低（不包括土地转让金），开发商的利益有限（3%），销售价格低于限价房。

可购买的面积标准不同。 在审查经济适用房购买资格时，根据家庭人口进行评估，确定核准购房面积，在限价房中没有准购面积。

退出条件不同。 自房屋所有权证登记之日起5年内，两种保障性住房的出售要求相同，即不得出租，出售，抵押，贷款，继承，擅自改变房屋用途，也不得整修。