首先需要明确的是，没有零风险的房产交易，无论是买二手房还是新房。新房的风险，主要是开放商资金链断了跑路、开发商没跑路但小区不符合规划无法落宗分户办证、最终建成的房子与当初宣传天差地别等。二手房一般没有房产证办不下来的问题，但是也会遇到付了定金卖家消失了、交易中卖家非得提价否则不交房、付了定金没有网签的时候卖家偷偷过户给了别人等等，版上有不少发类似帖子求助房产律师的朋友，基本也是各种糟心。总的来说，就是各种交易都有风险，只不过是一个风险和收益（即价格）权衡的问题。具体到法拍房，风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这3种。发现比普通房产交易高一些，但是通过一些方式降低风险，降低到几乎和普通二手房交易差不多的风险水平，再考虑价格上的折扣，当然是可以买的，而且甚至应该应该作为首选，需要大量时间和精力来做研究和尽调。外地法院执行的房产通常是不限购的，这来调研了。购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。
步骤
1
拍前核房需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。（1）核房通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。（2）看房核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
2
签约交定金决定要购买后，签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。
3
拍卖竞价在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
4
审核购房资格拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
5
缴税过户购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。
注意事项
1
大家购买法拍房的同时，也要意识到风险，法拍房执行风险不具备可规避性， 指导和服务的情况下，不建议购买法拍房。
2
若自行参拍一定想好后期可能遇到的问题，自问以上问题自行参拍，是否可以解决！
3
法拍房交易流程不同于二手房/ 一手房，大家一定要树立一个正确的购置观念。
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