物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。很多业主购房后都没有选择马上入住，而是希望等到该地区配套设施完善后再搬进来。就有了相当一部分房屋被空置。每到收取物业费的时候，却收不到那些空置房屋的物业费，，那房屋空置要不要交物业费呢？
步骤/方法
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首先，需要明确的是物业费的交纳时间。《武汉市物业管理条例》第十二条第一款规定：“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋所发生的物业服务费用，由业主承担”。由此可知，业主交纳物业费的时间起算点是房屋交付使用后，且是从交付的下一月开始计算物业费。而在此之前的物业费全部由开发商承担。
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其次，关于房屋的交付时间。《武汉市物业管理条例》第十二条第二款：“房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。”根据此条款可知，房屋的交付时间根据业主收到书面交付通知后，是否办理相应的手续分为两种，一种实际交付，一种视为交付。尤其需要注意的是第二种，视为交付的情形。
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最后，也是本案例的争议焦点，即空置房屋的物业费交纳问题。《武汉市物业管理条例》第十二条第一款作出规定：“房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”根据本条文可知，只要交付后，一年内无论房屋是否空置都是要交纳物业费的，只是交纳的数额有区别。
总结
综上所述，在房屋交付后，无论房屋是否空置或是否办理交付手续，都要交纳物业费。业主交纳物业费是应该履行的合同义务。同时，也应该根据《武汉市物业管理条例》的规定来收取物业费，尤其注意房屋交付后一年内的空置期间的物业费计算方式。和业主都是小区建设的参与者，对于物业费的收取，双方应尽量友好协商解决，毕竟两者间的和睦相处直接关系着小区的共同利益，关系着和谐社区的构建。 END
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