摸清房源底细二手房交易全攻略“四步曲”

卖家办理委托手续,买家审查房屋权属状况在选到一后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。而对于买家来说，在选到一套心仪的房源后，应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可了解该房屋是否已设定抵押。此外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

选择房源别忘问房龄二手房客户在衡量房屋价值时，除考虑地段、配套等方面因素外，也要多考虑房龄所带来的影响。房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。 还需注意的是，如果房龄过长，还可能面临难以申请银行贷款的风险。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

摸清房源底细 避免纠纷产生据记者调查了解，近年来随着二手房交易数量的不断增多，二手房买卖纠纷也呈现出上升趋势。因此，建议购房者在交易前，要查清房屋的“家底”，最好能到房管部门查询房屋的登记情况，看是否有查封、抵押的情况，从而避免二手房交易纠纷的发生。如果买家对房屋品质和使用情况有特殊要求的，应在买卖合同条款中明确规定卖房人的担保和告知义务。对于标的额较大的房屋买卖，最好在签订合同过程中请法律专业人员给予把关。