房产抵押贷款房产抵押贷款是指我行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。一、产品对象：具有完全民事行为能力的自然人二、额度、期限、利率1.额度 贷款用途房产类型个人消费（万元）投资经营（万元）楼龄普通住房抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤50020年商业用房、高价房、别墅、高档公寓等抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤200抵押率≤50% 且，5≤贷款金额≤50020年2.期限贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年3.贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动三、业务流程：(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)签订借款合同及担保合同(4)办理保险、房屋抵押登记手续(5)办理贷款发放手续(6)依照合同约定按期偿还本息(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记四、申请人需提供以下材料：(1)借款人的有效身份证件(2)借款人职业和收入证明(3)借款用途证明(4)合法有效的房产产权证明(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明(6)房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告(7)规定的其他文件和资料
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