买房户型该怎么选？四步教你远离奇葩户型！

着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓是否合理。

户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，属科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。

着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。

朝向分析：朝向正南最好，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。

窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。

动区活动频繁，包括：客厅、餐厅、厨房等；

静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。

劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。

看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是最实际的。

看平面楼层图除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。