“内行看门道，外行看热闹”，买房即是如此。对于楼市中存在的内幕潜规则，也只有内行人能够知道，下面分享一位资深售楼员告知的买房技巧，供大家参考。
买房不一定选新房
尾房不要忽视
也许大家会觉得尾房就是大家挑拣剩下来的房子，往往存在许多问题。然而，事实并非如此，有些开发商为了避免尾房无人问津的情况，有时会把好房子都留在尾盘，如果你耐心淘尾房，任然会买到高性价比的房子。所以尾房也有优质房。
全是小户型的房子不要买
如果整个小区全是小户型的房子，必然会造成人均占有社区资源不足，上下班电梯不够，供水供电太集中等问题。因此，全是小户型的房子不要买。
特价房不一定优惠
为了吸引购房者，一些开发商就会推出少数特价房，这些特价房虽然在价格方面会有优惠，但实际上却是一些问题房，完全不值这个价。所以要擦亮眼睛，不要盲目跟风。
小区绿化要超过35％
小区绿化是购房者不容忽视的，要知道小区绿地有着重要的作用，比如遮阳、防风防尘、杀菌消毒等。因此，大家在买房时最好选择小区绿化超过35％的。
买婚房时交房时间很重要
如果买婚房，就要注意交房时间了。由于期房往往存在延期交房的问题，因此最好把婚期定在交房时间的10个月之后，这样可以应对各种突发事件，还能有足够的时间来装修房子。
不要轻易付定金
在售楼员的刺激下，不少购房者为了避免自己看中的房子落入他人之手都会先付少量的定金。虽然售楼小姐承诺，可随时退还定金，但真正需要退钱时，她们却会百般推辞，甚至会扣掉一部分。因此，千万不要轻易付定金。
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