买新房和买二手房有什么不同

交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且结清贷款，房屋才可以上市交易。

买房首付、贷款额度不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中由于贷款额度不同，买房的净首付也不同。

贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时贷款的年限会受到限制。

买房税费不同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。房产证未满2年的房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同。新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

买房风险不同。如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方。比如中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人。