怎么买二手房

问清楚产权是否清晰，即产权是否为卖方所有。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认。在买之前一定要去房管局查询下，别怕麻烦。有时候是离异夫妻双方所有，一定要问清楚。

让后仔细查看房屋的状况。看房的时候可以从下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。我有个同事说他买的就漏水。钱都付了，无奈。

二手房交易按步骤可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

合约一定要明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

过户税费很高，有人就故意不提醒买家，在买方付定金之后才说，问他为什么一开始不说。他说你没问。所以一定要问清楚过户费多少。因为有的真的非常高。

有的时候卖方发现房价飙升，于是说未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。这种情况很多见。我亲戚就有。还是好朋友。所以合同很简单。结果是卖方给了卖方10万。但当时已经翻倍了。