先要确定，开房子已经完工，并具备商品房买卖合同中约定的各项交付条件。在这种情况下，才能在先查看文件、再共同办理验收、最后索取水电管线图等文件的基础上进行收房。
步骤/方法
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业主现场收房时，必须查看以下文件，如果开发企业不能提供这些文件，业主可以拒绝收房。一是房屋竣工验收并取得《建筑工程竣工备案表》;
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二是“两书”，即住宅质量保证书和九江市商品住宅使用说明书。住宅质量保证书对开发企业所建房屋的工程质量、保修内容与保修期、保修单位及责任等进行了规定，住宅使用说明书对房屋的各部分结构性能、标准及使用须知，室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知，以及业主在使用房屋中注意事项进行了说明;
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三是开发商向国家专业测绘单位对住房面积进行了的实测，并公布实测数据和公摊面积。 与开发商共同现场验收
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在所有文件都具备且说明准确无误的情况下，对房屋进行验收交接工作。此项即是现场查看开发商是否将宣传中的情况一一落实。主要包括：所交付房屋是否是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;房屋质量及门窗等是否符合合同约定;水电气等配套设施是否按合同约定到位等。