哪些购房合同属于无效合同？

房地产合同

技巧方法

第一、大家选择自己的房子的时候，要注意的一点是房屋是建筑在土地上的，也就是这块土地的附着物，两者具有不可分离性的性质，所以大家选择房子的时候要注意房地产分离出卖，合同属于无效。

第二、无论是任何的房子，大家都要知道房子的买卖合同的标的物是房子的所有权的转移，这点是以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，所以你要知道产权未登记过户，合同也是无效。

第三、我们在买卖房子的时候，要注意房子的多有权人是谁，也就是说出卖房屋的时候的主体很关键，必须是这个房子的所有权人，否则的话这个房子的交易合同是无效的合同。

第四、另外我们要注意房子的共有权问题，特别是夫妻之间的房屋，我们一定要认真的确认，因为房屋所有人出卖共有房屋是有限制规定的，根据目前的情况在同等条件下，共有人有优先购买权，大家一定要注意。

第五、我国有很多关于企业和单位购买房子的要求，一个企业的员工购买的企业房子交易的时候有很大限制，另外如果是一个单位违反规定购买的房子，那么这个合同视作无效合同。

第六、欺骗或者隐瞒房子的一些情况，这样的房子交易的合同也是无效的，特别是一些房子的质量问题上有欺诈消费者或者隐瞒行为，这些合同就算已经签订的话，也可以看做无效合同。

第七、另外我们买房子的时候要注意房子是不是一些司法机关已经查封的房子或者是行政机关依法裁定和决定查封的房子，另外政府部门以其他形式限制房地产权利，这类房子的合同也是无效的合同。