如何识别房地产信托风险

概述通常而言,标的项目的风险等级是投资价值的首要考虑因素,且项目的投资标的直接决定产品设计结构时采取的风险控制措施。根据房地产信托的设计目的,可分为财产保管、项目融资、项目建设完成、项目出租经营、项目出售等多种类型。按融资的常见种类,房地产信托的投资标的通常有房地产开发贷款、土地储备贷款和商业用房贷款。其中开发贷被公认为贷款风险最高的种类,因此,对相关增信手段的要求需极为严格才能平抑相关风险。不过,贷款品种只是初步判断风险的标准,无论贷款类型如何,投资者都要尽量了解项目的真实有效情况,并对未来盈利能力做尽可能评估,了解成本、销售价格、销售面积等多重因素,以评估项目的盈亏概率。此外,要看投资对象的担保或抵押品质量。例如,不动产抵押是房地产信托设计中最常见、认可度最高的担保品,但投资者需注意用来抵押的房地产有无限制,如耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押。除了抵押质押,常见增信方式还有收益权分层、保证、连带责任担保和强制执行公证等。一般而言,在抵押或质押物变现遇阻时,强制执行的公证可使信托计划遇到抵押物或质押物大幅折价变现或因行政审批等原因未能及时变现时,委托者或受益人得到足够的保障。对信托计划而言,有此类信用增级手段的安排意味着项目的安全级别更高。威地鹏图的线上投资信息交换系统—威地平台(VD Platform)对每一位注册会员都会进行专业的考察和验证,只有具有资金实力的机构投资者,合格的产权转让或融资法律主体,以及被授权的中介代理机构,才能成为威地平台的会员,同时成为威地的紧密业务合作伙伴。且会员发布的所有交易信息在发布之前也会经过严格的审核与评估;保证您接触的每个项目,信息都是安全可靠的。机构投资者可以有更多投资项目的选择,产权人和融资人则有更多在全球机构投资者面前展示的机会。