三种购房人群如何在三种户型中精挑细选

在如今的购房人群数刚需的购房人群最多，但也不能因此而忽略其他两类人群，而对于许多购房者而言在看房时都是需要注意房子户型问题，而因为三中人群都有其特点，而在选择房子户型会有补少不同的想法，下面就来讲讲三中购房人群在三中户型中的选择。　　刚需型　　小户型房源要功能齐全　　有卧室、有小客厅，最好能有小餐厅、有独立的厨房和卫生间，通常是麻雀虽小，五脏俱全的小户型产品消化得比较快。　　点评：小户型如果设计不合理，就会有局促的感觉，如果是自住，最好是南向，如投资，就无所谓朝向了，选择一套总价低的最实用，因为，房子出租时，南向和北向月租金相差不多。　　首次置业+首改　　改进后的两房户型热卖　　三口之家、初次改善人群，哪怕是祖孙三代人，两房户型仍是最佳选择。经过“改进”处理的两室户型更加合理，北向阳台连接厨房后，将餐厅和厨房紧紧相连，这样方便烹饪、就餐和洗涮，减少了烹饪、就餐、洗涮时行走路线。　　点评：好户型“赘肉”要少，浪费空间越少，房间的实用性和使用率就越高。两室房源，要避免狭长客厅，厨房、卫生间有窗最好。同时，尽量选择房间使用功能紧凑和实用的，增加居住舒适度。　　改善型　　大户型更易于设计　　一般改善型的大户型房源面积在120~150平方米左右，此类户型在设计上可以做成全明设计，居住者不论在哪个功能区都能享受到自然阳光。此类房型主卧的开间至少3.6米，进深4.8米，如果能够外带飘窗效果更好。入户处一定要有玄关的设计。另外如此大面积的房源，南北方向如都有阳台，会方便居住者的生活。总体来说，此类大户型房源更易设计出舒适度高的产品。　　点评：对于改善型人群来说，最重要的是居住舒适。所以平面布局一定要紧凑，功能分区清晰明确，主卧室及客厅的开间都应该比较宽敞，客厅内最好有景观阳台，有利于居住者欣赏窗外风景。