【金融学院】，降低抵押物风险2

如何从合适抵押物资产中降低，借贷风险呢？1.详细核实拟抵押资产的基本情况（1）必须实地查看拟抵押资产；核实资产是否权属清晰；核实拟抵押资产是否租赁，尤其价值较大的资产须到政府租赁管理部门核实租赁情况；核实拟抵押资产是否存在他项权利，是否已抵押等。（2）核实拟抵押资产是否存在优先受偿款，如应付未付工程款、土地出让金、储备土地中征地拆迁费等。对在建工程应要求承包人出具放弃优先受偿权的承诺。（3）对性质为综合用地的土地，必须在规划部门核实该地块片区的整体规划用途。（4）对拟用车位进行抵押的，必须核实所有权人是否是小区业主；若车库只有一个大证，未对每个车库面积进行分摊的，到房产、规划部门核实具体车位数量。2.谨慎确认拟抵押资产的评估价值鉴于国家对房地产价格正在实施调控，全国性房地产价格变数因素较多，支行应结合拟抵押资产的变现能力，谨慎确认评估价值，尤其对不易变现的抵押资产如大宗资产、分层抵押、分割抵押、集体土地上的房产、部分抵押给其他银行的资产等，更应保持谨慎的态度。对续贷项目的抵押资产更应客观、公正的确认评估价值。正确确定抵押系数，目前在上级行确定的是一般的系数，各地要根据地域环境、抵押物的具体情况、抵押物变现风险确定系数，要充分考虑风险因素。1.大点中的4点可以说得上是借贷中最基本的4点，但很多时候时候，你可能会被蒙混过去而疏漏其中某些地方。比如说：你认为老板很有实力了，你或许为了贪图方便就会遗漏其中某一个地方，导致抵押资产不足值的问题。