怎么解除购房合同

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

以上情况买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。