买房这笔账买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30％的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款（30年期）。按照最新的贷款利率4.35％来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计3763457.15元左右，其中利息总额达到了1663457.15元
租房这笔账同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
买房VS租房如果房价保持增值，买房划算假如房价每年的增值为1％的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算。如果房价每年的增值是2％的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高。这样租，比起买房要更合适？
买房的好处与坏处
租房的好处与坏处
什么样的人适合租房1、 初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。2、工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。3、收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
什么样的人适合买房1、这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。2、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。