选择房子应当货比三家，全方位考虑，坚决出手，选择而不后悔，这样才能在忙碌的都市生活之余，绝可能的免去搬家周折之苦。来纽约快两年了，生活过不同地区，住过不同房子，从中总结出一点经验和大家分享，也可以让将要来纽约的朋友们参考参考。 在纽约租房，我们首先应该考虑的是地区问题。 地区的重要性对于不同生活重点的朋友们来说，其意义不言而喻：喜欢浸淫于繁华都会之中，享受世界顶级的夜生活而不在乎money，那么你应该到曼哈顿辟一 小屋栖身;如果预算有限，喜欢利便快捷且符合华人习惯的生活，那么Queens和Brooklyn的几个华人社区就很适合你;如果你喜欢世界上其他国别和 民族，并有意融入他们(白人、黑人、印度、意大利、荷兰、希腊、犹太人等)，那么到他们聚居的地方租住一隅则成了你独一的选择;如果不喜欢乘车通勤，那么 则应该在学校、公司附近因地制宜。。。好，下面就把纽约几大重要的糊口社区列出，大家可以对其特点入行比较： 1，Manhattan，世界上最繁华的都会，各种酒吧夜店一应俱全，当然价格也是最昂贵的， 甚至和其他地区的房钱水平不在一个数量级 上。我有几个同样是中国留学生的朋友住在此处，开销不菲，但他们则可以享受一种“典型的纽约生活”。应该说住在此处更多的是一种身份的象征。当然这里的 Manhattan指不含Chinatown以外的其他住宅区，Manhattan寸土寸金，花这种价格跑到又脏又乱Chinatown栖身，显然不是一 个值得推荐的主意。 2，Flushing，正徐徐取代Chinatown成为纽约市最大的华人社区，将来有一天成为海外最大的华 人社区也指日可待了。这里的中国材料可谓纽约最全，平时三餐无论自己下厨仍是吃外面都应有绝有，就连馆子也是南冬风味大餐小吃一样不差，有的还挺正宗。所 以糊口在Flushing就相称于选择了“海内的生活”，衣食住行，一切都跟海内别无二致(当然，充其量就是海内一个暖闹的县城)。 3，Queens的Elmhurst，不如Flushing那么嘈杂，华人聚居，但并不主导，总体来说氛围暖闹祥和。餐馆shopping Mall等消费场所良多，交通方便，地段安全。房子比较集中，而且大多离地铁超市临近，对于忙碌工作的人而言比较恬静便捷。 4，Brooklyn的8大道以东，D/N沿线，这边有不少中国广东移民栖身，总体来说糊口也比较利便，但是会显得比较寒清一点， 氛围也不是那么活跃，对于去Manhattan上班来说并不是很利便。有人说房租比较便宜，但据我观察，这里的房租和除Manhattan以外的几个区比 拟也没有特别的优势，基本上相差无几。 5，NJ靠近PATH NJ出口的几个社区，房租中等水平，生活还算便利。本来是想推荐给在Manhattan downtown工作学习的朋友们的，结果两个月前刚有个女同学在那里被黑人抢了，所以介绍可以，推荐就算了。 介绍完地区，接下来应该关注一下一个重要问题：安全。 安全是出门在外的首要问题，不管过得怎样，先把命保住才是最其实的。美国枪支泛滥，号称是“人民可以有推翻政府的权利”，ok，政府是否该被推翻不知道， 请问那些被无辜杀害的人们的人权在哪里?好，暂且不讨论这个。安全与否和地区关系很大，一般一个好的地区的安全性相对不乱，只要自己注意，赶上恶性事件的 概率非常低。总的来说，上面介绍的几个地区安全性都不错，但需要注意的是： 1，Manhattan的中央公园以北最好不要居住，那里天黑之后常有飞车党出没，危险; 2，Brooklyn的J、G、C线沿线，这里黑人较多，我们含蓄的民族和他们很难沟通，危险; 3，不管住在口碑再好的地方，都要留一个心眼，注意观察自己所在街道一般都几点就没人了，路边商店几点就关门了等等，绝量赶在这个点之前归家， 之后尽量避免出门。当然，尽量靠近地铁或靠近沿街暖闹的地方租房越好越安全，不可否认，Flushing和Elmhurst在这点上是最值得考虑的。 选好安全的区域和地段，就该了解一下租住的方式，以及和房主的关系。当然，这部门主要是给将要来纽约的朋友们望的，纽约的老住户 们，欢迎你们增补~ 美国出租房屋一般是这样，房东房客双方签订lease，在其中明确划定好价格，租期，以及多长时间以内不涨房租之类的增补条款。Lease在路边文具店超 市什么的就有售，是州政府官方的格局，内容什么都是统一的。我们称这种为方式1。纽约华人多，华人房东也多，结果他们发明出一种方式2，就是入住的时候交 两个月房钱，要搬走需要提早一个月通知房东，那么最后一个月的房钱就由押金来抵。比较一下： 方式1：严格，有法律保障，房主一般要望房客的信用记实。和房主或者和室友邻居之类有纠纷什么的，直接一纸诉状搞到法院，通过法律解决这些争 端，当然，人家也可以来告你，同时法院的处理效率是有限的，不要指望他很快就来帮你维权。缺点是不够灵活，万一住着不爽，有很大的问题之前没发现住着了才 发现，不行，lease的租期得住满(通常至少一年)，否则是房客理亏。 方式2：华人房东租单间一般采用这种方式，而且一般房价带水电煤等生活开销全包。灵活，不用瞅什么信用记实，住的不爽就撤，提早一个月通知就 行。缺点是这只是你和房东私家商定，没凭没据，有纠纷什么的，你告不了别人，别人当然也拿你没辙。提示：找老外房东租房的，他一般会要求你签lease， 那作为房客我们就得好好签，清晰各项条款，同时注意lease上印刷的统一划定一定不能涂改，否则就违法了。找华人房东租，如果可以按照方式2，那就方式 2，方便灵活，省心，我们这些在外头漂的，寄人篱下，天知道我们什么时候住哪里。 一般的价格和前提。 良多人喜欢比较谁租了什么房子多少多少钱，划算不划算什么的，其 实什么房多少钱这个很难比较，光望面积不行，还得瞅地段、前提诸多因素。 1，Manhattan不说了，我上述的朋友们一个月都得花千把块钱、小两千块USD在房租上，这个并不是所有阅读本文的朋友所能负担的。 2，Queens和Brooklyn房价相差无几，以我个人经验来瞅，9平米单间水电煤网全包每月400-450为宜，均价在420左右。超出 这个区间那你就得审视一下，是鸣高了，仍是这房子确其实地段等方面有过人之处;低于这个区间更得小心，是不是这房子有什么隐藏的缺点(好比很陈旧，冬天不 保暖，夏天招虫子，房东不开暖气，公共空间很差，有恶邻居，地段不安全等)。几个朋友一起合租整层楼房的价格我比较没经验，也比价灵活，因为一层房子好坏 的评价尺度会比较复杂些。但是可以根据前提，每个人分好了各自的费用后算算是否落在上述区间内。 如何获得房源信息。 上面说了不少关于租房的注意事项，想必大家对怎么找一个合适的房子已经有概念了，接下来我们就要知道从什么地方得到租房信息，怎样有效率的租到合适的房子。有几种主要的方法： 1. 纽约BBS, 纽约租房网都是有很多租房信息, 方便快捷. 2，各类报纸。纽约发行量颇大的世界日报和星岛日报是很好的选择，它们的分类广告里头就会有大量租房信息，涵盖纽约主要生活区域(大概也就是我上面介绍的。 3，电线杆、布告栏。在主要生活区的街道当中，会有不少租房信息张贴在附近的电线杆或超市布告栏当中，这种信息聚合的方式让我们在该区找房变得较为容易。 4，街头漫步找“For Rent”。这种方式很直接，但是太没效率了也。
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