二手房屋买卖交易中的费用

二手房交易中，作为买方要付哪些费用，我将自己交易中付的费用做了一个总结，给朋友们提个醒：大家都了解的，中介费，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量，因此，也是我们省钱的地方，中介有很多，并不是离开某一个就不行，所以，签订合同前一定要议议价，即使降不下来，至少可以获取主动，在其他方面得到优惠。二手房屋过户营业税以及附加税。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过5年，可以免征营业税，这可是不少钱啊。因此，签订合同签一定要将房屋的实际情况打听清楚，这个中介要负责的。签订合同时，要注明税费具体由哪一方承担，承担多少。一般是买方全部承担，但是你可以要求业主降价。契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下普通住房的契税为1%。个人所得税，这个我没有缴，具体的也就没有了解。其他费用，交易手续费：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；交易印花税:住宅无，按正常交易成交价格计征；房屋登记费:住宅80元/套，其他的测绘费，工本费一般是几元到几十元不等。贷款费用，如果自己可以贷到款，就不要找中介，中介费用很高，收费标准和贷款额度相关，少说也得4，5千。贷款之前最好多或者银行。过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是1000元每次每户，大概就是几个小时，在房管局准备好材料，签几个文件而已。有些中介让你这个时候交中介费，不然不给你过户，切记，一定要等业主交房屋后再交中介费。过户咨询一下办事人员完全可以独立搞定。总之，买卖敲定之前，一定要多多咨询，这样，可以省下不少钱！注：各地税费可能有些许差别，数据不一定准确！为了避税，一般中介上报房管局的成交价较低，税务部门有个底价，当上报数据小于底价时，按底价缴税！